A nossa diferença? Analisamos tudo isso para você...
- Se o corretor (ou outro vendedor) não souber informar, peça-lhe que dê as respostas o mais rapidamente possível;
- Observe o andar, a vista e a incidência diária de sol no imóvel. Veja se ele tem face mais voltada para o Norte (quente) ou para o Sul (frio);
- Dedique-se a uma análise exaustiva da planta. Ela deve estar assinada pelo engenheiro responsável, aprovada pela Prefeitura e corresponder exatamente ao que foi construído. Qualquer dependência acrescentada ao imóvel depois da aprovação da planta original deve igualmente ter planta e construção autorizada pelo órgão competente;
- Avalie as medidas dos cômodos. Lembre que a quantidade de cômodos nem sempre significa conforto;
- Averigúe a estrutura de sustentação do edifício ou da casa. Trincas e rachaduras devem ser exaustivamente procuradas. Se forem apenas superficiais, isto é, no reboco e na pintura, não representam problema (mas são itens a considerar, porque o comprador vai querer repará-los). Se forem estruturais, como, por exemplo, trincas nos pilares de sustentação de edifícios ou no alicerce da casa, podem comprometer a segurança e, neste caso, é melhor não fechar negócio;
- Trincas e rachaduras podem aparecer também nas paredes e, não sendo meramente superficiais, podem denunciar problemas na estrutura do imóvel ou com os materiais usados;
- Pergunte se o encanamento é antigo (de cobre) ou de plástico (PVC). Construções menos modernas costumam sofrer infiltrações causadas pelo enferrujamento dos canos;
- Manchas nas paredes podem denunciar infiltração de água, de chuva ou de tubulações do próprio imóvel ou de vizinho. Azulejos estufados ou ocos por baixo (bata com os nós dos dedos para perceber) podem também sinalizar infiltração ou serviço mal acabado. Olhe e toque em tudo;
- Observe o quadro de luz para ver se obedece às normas e se a distribuição para os cômodos está feita de modo a não haver sobrecargas;
- Verifique as tomadas, veja se a quantidade delas atende às suas necessidades. Olhe os interruptores, a instalação dos chuveiros e o sistema de aquecimento de água;
- Preste atenção à qualidade do acabamento do imóvel. Olhe bem o piso, louças e metais, revestimentos, o estado dos vidros, das portas e janelas;
- Pergunte ao corretor sobre as garagens. Se elas constam da escritura do imóvel, se têm escrituras à parte, se existem vagas para todos os moradores, se elas são fixas ou rotativas, se há necessidade de manobrista;
- Observe o tamanho e a funcionalidade das áreas comuns. Avalie a qualidade e as condições de segurança das instalações e equipamentos do playground, sauna, piscina, sala de ginástica, salão de jogos, quadras, etc;
- Informe-se sobre as despesas de IPTU, condomínio e a freqüência de taxas extras;- Converse com os vizinhos, o zelador ou o síndico. Pergunte sobre a faixa etária dos moradores, se há muitas crianças e animais no prédio ou condomínio;
- Verifique se há algum sistema de segurança no imóvel (circuito interno de TV, guarita, policiamento motorizado, etc);
- Caminhe pelas redondezas em vários dias e horários diferentes, para observar o trânsito, os moradores, a segurança, etc;
- Pergunte na vizinhança se costuma haver feira livre em frente ao imóvel ou se a rua é fechada aos domingos para lazer dos moradores do bairro;
- Olhe em volta do terreno onde o imóvel está. Há áreas vazias? Existe alguma chance das casas vizinhas serem demolidas e, no lugar, subir um arranha-céu que acabará com a sua bela vista ou ocasionará a formação de sombra sobre o imóvel? Isto pode causar a desvalorização e comprometer a segurança do imóvel no futuro;
- Verifique na Prefeitura se o imóvel está sendo objeto de estudo de desapropriação para obras de urbanização, construção de vias ou estabelecimentos públicos. Mesmo que a desapropriação não atinja diretamente o imóvel em vista, é bom acautelar-se, porque você poderá ter vizinhança incômoda, até mesmo insalubre, ou que venha a desvalorizar o seu imóvel. Aproveite e veja se existem projetos privados em andamento nos órgãos municipais, ou procure informar-se com a vizinhança. Pouca gente gostaria de ter um estacionamento, uma via expressa ou um shopping center na frente de casa ou do outro lado do muro;
- Se o proprietário do imóvel à venda estiver pagando prestações (para o construtor ou para uma instituição financeira), verifique quais são as condições de pagamento, juros e multas, quanto tempo ainda falta para quitar a dívida, etc.
- Informe-se sobre o tipo de zoneamento da área em que está o imóvel. Se for uma zona em que possam ser instalados estabelecimentos industriais e comerciais de todo o tipo, você corre risco de ver seu imóvel desvalorizado. Para saber quais são os projetos de desenvolvimento previstos para o local, o comprador deverá pesquisar o Plano Diretor e a Lei de Zoneamento, Uso e Parcelamento do Solo, na Prefeitura da sua respectiva cidade.
O mapa do município é dividido em áreas e categorias urbanas. Exemplos:· área de uso estritamente residencial;
· área de uso predominantemente residencial;
· área de uso comercial;
· área de uso mista (residencial e comercial);
· área de uso rural;
· área de usos diversos, etc;
Obs.: cada município do País possui legislação específica sobre o assunto.
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